林时坤律师毕业于中南财经政法大学和武汉科技学院(辅修),分别获得法学学士和管理学学士,并于2004年12月获得英国伯明翰大学商法专业法学硕士学位……
 

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外来车辆进小区先交10元停车费 物业:为防外来车“蹭车位”


【原声】
  王女士:我是住在九竹巷的住户,这里的居民开车,都要经过思明南路鸿图大厦小区。鸿图大厦现在开始对外来车收费,你一进去,他就要向你收费10元,而且是没有票据的。最近我家要装修,装修的车子一开进去保安就收钱,我已经被收了很多钱了。他们这种行为,有点像“留下买路钱”的感觉。我问保安为什么要收这个钱?他们说是领导规定的。
  【走访】
  车主先交10元才被放行
  “哪怕停一分钟也要交”
  厦门网-厦门晚报讯 (文/图记者 张婧玮 实习生谢翔莹)近日,记者来到鸿图大厦,看到一辆外来车停在道闸前,车主称自己是来给住在大厦里的朋友送材料的,因为不想交停车费,所以就停在小区外的路口。此时,后方又开来一辆车,准备驶入小区,却被前车堵住无法进入。保安便出来劝说前面的车主交10元进入小区,避免造成拥堵。无奈之下,那位只想拿材料给朋友的车主只好交了钱,保安递给他一张发票后放行。
  保安告诉记者,从今年3月起,外来车辆进入鸿图大厦,都要收取10元停车费。他说,小区的停车位只有50个左右,而业主们拥有100多辆车,车位紧张,外来车辆如果大量涌入“蹭车位”,就会损害小区业主的利益。“只要是外来车辆进入小区,哪怕是停一分钟,也要交10元停车费。”保安说。
  【回应】
  整条路在小区红线范围内,原则上不允许外来车进入
  鸿图大厦业委会代表张女士称,从路口道闸系统进来的整条路,都属于鸿图大厦小区的红线图范围。“九竹巷的居民从这条路经过,只有一段楼梯是上到他们九竹巷的,车进来也是停在楼梯下,所以都是停在我们小区的范围内。”
  她表示,原则上只有本小区业主的车辆才能进出,但出于人性化考虑,物业允许一些非小区业主的车辆进来,业委会也没有异议。但外来车辆收费由物业负责,业委会只了解小区业主的停车费缴交问题。
  鸿图大厦物业管理处——厦门雅居安物业管理有限公司负责人陈先生表示,小区停车费的收费事项由业委会决定,物业只是负责执行,原则上不允许非本小区业主的车辆进入。“小区业主停车都要收费,外来车辆不收费,业主会有意见。”
  陈先生说,这样的收费是惯例,他建议如果王女士不愿出钱,可以选择其他通往九竹巷的道路。
  【律师】
  住宅小区停车场收费
  须先取得物价主管部门审批
  福建厦宇律师事务所的林时坤律师说,根据鸿图大厦物业及业委会的回应,王女士所反映的路段在小区红线图范围内,属于小区全体业主所有,从保护公民私有财产的角度来说,小区业主有权拒绝外来车辆进入小区,更何况该小区的道路并不是通往九竹巷的唯一通道。因此,当小区业委会不同意外来车进入时,九竹巷的居民就只能绕路走。
  不过林律师表示,住宅小区停车场收费要先取得物价主管部门的审批,并用收费公示牌进行明码标价,且要能提供正规的发票,否则停车人有权拒付。
 
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